广州天河珠江新城买了套110平米三居，单价6.8万，总价748万，首付224万。楼盘是保利天悦，带双阳台。过户时谈下来车位8万一个。入住后发现早高峰地铁3号线人少，建议上班族选这个片区。业主群里有人抱怨商场贵，但我家做饭多，基本不出去吃。

深证成指报10520点，金融地产板块领涨。招商银行最新业绩快报显示，资产规模突破10万亿，净息差稳定在2.15%。我上周减持了地产股，转而买入南方恒生科技ETF，收益率9.7%，跟踪误差仅0.3%。判断港股科技估值洼地，腾讯持仓占比高，AI业务贡献渐增。建议控制仓位在总资产25%，每月定投5000元，长期看年化12%可期。